热点城市楼市退烧 政策优势凸显

间隔20多个城市出台楼市调控新政只是半个月，过热的商场就开端降温。这说明以问题为导向、对于性极强的调控方针正发生活泼作用。但因为各城市方针力度纷歧，履行作用纷歧样，有些履行力度不大、作用不显着的城市应跟随力度微弱、履行到位的城市，进一步加大方针的履行力度，保证房地产商场的平稳发展——

10月21日，国家计算局发布9月份70个大中城市房价指数以及10月上半月15个热门城市房价指数。数据显现，一线和有些热门二线城市在出台调控方针一段时刻后，房地产商场呈现活泼改动，房价过快过高的涨幅得到遏止，走势开端趋稳。

热门城市涨幅回落

为迅速反映近期房地产商场的改动，国家计算局初次发布当月住所销售报价数据。数据显现，10月上半月15个热门城市出台并施行调控新政后，新建商品住所报价环比指数均已降低，涨幅回落显着。“其间，与9月份比较，深圳和成都房价指数环比已经呈现降低，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市环比涨幅也都显着回落，回落起伏在1.0至3.8个百分点之间。”国家计算局城市司高档计算师刘建伟说。

今年9月底到国庆时期，对于过快上涨的房价，北京、天津、南京、深圳等22个城市相继发布楼市调控方针，从严限贷限购。商场降温首要表如今大幅萎缩的成交量上。“从新建商品住所网签成交量看，一线和有些热门二线城市中，10月上半月的成交量比9月下半月显着降低。其间，成交量环比降低80%至60%的城市有4个，降低60%至40%的城市有3个，降低40%至20%的城市有3个。”刘建伟说。

华夏地产研究中心计算数据显现，到10月20日，出台调控方针的22个城市10月份商场成交均匀下调起伏到达40%摆布。“从北京购房资历核验状况看，10月1日至16日为1.74万户，较9月份同比涨幅回落50个百分点。”华夏地产首席分析师张大伟表明，楼市成交量削减会促进房价涨幅回落。从商场报价看，北京、深圳、合肥、姑苏、南京等地已呈现二手房降价的景象。

区域分解仍然显着

值得注意的是，房地产商场区域分解仍然显着。“9月份，70个大中城市中，一线和有些热门二线城市与其他城市的房价走势有显着区别。”刘建伟表明，从环比看，一线和有些热门二线城市中，新建商品住所报价涨幅在2%以上的城市有14个;其他城市中，新建商品住所报价环比降低的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和有些热门二线城市中，新建商品住所报价涨幅在10%以上的城市有14个;其他城市新建商品住所报价同比降低的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

总量过剩、分解显着，这是当时中国房地产商场的基本特征。今年以来，一线城市和有些二线城市房价迅猛增加，但三四线城市房价上涨较慢，乃至呈现负数。有专业组织报告显现，依据要点城市可售面积及出清周期数据，一二线热门城市均匀去化时刻在8.5个月以内，大都三四线城市去化时刻超越15个月，有些城市乃至在20个月以上。

报价的分解表现愈加直观，一线城市、二线城市和三线城市之间涨幅有别。据计算，上半年一线城市均匀累计上涨12.79%，二线城市均匀累计上涨5.33%，三线城市均匀累计上涨4.27%，有些环一线的二线热门城市均匀涨幅更是超越25%。

纷歧样城市之间，楼市供需的基本面也发生了底子改动。一线城市和中心二线城市的库存很多消耗，供应缺口显着。很多非中心城市和三四线城市，则面临着巨大的库存压力，即便下调报价，去化进程仍然缓慢。

履行力度史无前例

从数据计算和商场反应看，本轮以问题为导向、对于性极强的调控方针正发生活泼作用。“本轮房地产调控方针最大特点是履行力强。仅半个月，过热的商场就开端降温，方针的落地作用十分显着。”张大伟表明，从方针履行力度看，这是过去十几年房地产调控履行力度中最大的一次。

这次各地调控晋级力度微弱，限购、信贷等关键内容在新政中均有具体触及。一起，调控方针还采纳多种方式加强了对土地供应的调节，效应也已传导到土地商场。比较调控前商场最火爆的8月和9月份，成交的高价地数量开端削减。

业内人士认为，下一阶段有必要愈加严格履行调控方针，进一步细化履行具体措施，以稳固杰出的开端。将来房地产调控方针将不只是是分城施策，更多地将会晋级到一城一策、一城多策。通过合理的方针引导和商场运行，让小城市楼市活泼起来，让大城市冷静下来。一起，因为各城市方针力度纷歧，作用纷歧样，为稳固调控作用，有些力度不大的城市应跟随力度微弱、履行到位的城市，进一步加大方针的履行力度。